Строительство дома — сложный и многоэтапный процесс, требующий больших затрат. Правильный подход к его планировке, смете и строительным работам гарантирует успех в виде возведения дома, отвечающего всем требованиям инвестора.
Собственный дом — эту мечту разделяют многие люди, но лишь некоторым удается ее осуществить. Это крупномасштабное вложение, выполнения многих формальностей и затрат, которые должны быть хорошо учтены в смете строительства. Дом может быть построен по экономической системе или квалифицированной командой. Посмотрите какие этапы строительства дома существуют и что нужно делать.
Что стоит знать перед тем, как планировать строительство дома? Вопреки виду, строительство дома не начинается, когда лопату вбивают в землю на участке. Сначала вам нужно пройти этап планирования и выбора дизайна вашего дома, а затем выполнить множество формальностей. Когда начать? От определения собственных потребностей. Насколько большой нам понадобится дом? Сколько человек в нем будет жить и каковы возможности финансирования такого предприятия? Также следует выбрать участок под застройку и купить его, если он у нас уже есть. Позже мы должны получить и подать все документы в соответствующий офис. Формальности включают получение строительных документов, таких как:
- выдержка из местного плана территориального развития, если такой план действует;
- решение об условиях застройки (при отсутствии локального плана территориального развития данного участка);
- базовая карта для целей проектирования;
- заявление о возможности подключения будущего здания к индивидуальным сетям или условиях подключения к ним;
- решение об исключении земли из сельскохозяйственного производства
- техническое заключение (предоставляется только в случае сложных грунтовых условий или когда проектировщик здания заказывает испытание грунта);
- разрешение на размещение съезда с дороги общего пользования, если на участке еще нет такого съезда;
- строительный проект в необходимом количестве экземпляров;
- согласие на отступление от правил, если это необходимо;
- разрешение на строительство, выданное офисом, или, возможно, уведомление о строительстве;
- сруб;
- заявление руководителя строительства;
- извещение о начале строительных работ. Решение об условиях застройки и застройки может быть получено в местном городском управлении или в офисе коммуны в отделе архитектуры, а технические условия для подачи коммунальных услуг, то есть подключения к зданию, доступны в отношении энергии, электричества, воды. Водопроводно-канализационные сооружения. Основная карта и для целей дизайна, то есть ситуационная карта и карта высот, будут сделаны уполномоченным геодезистом.
Ни в коем случае нельзя избежать формальностей, связанных со строительством дома — они должны быть выполнены до начала земляных работ на участке. После того как вы заполнили всю необходимую документацию, вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство. Установленное законом время ожидания ответа составляет 65 дней с даты подачи всех необходимых документов. Если решение властей о выдаче разрешения на строительство будет положительным, оно станет окончательным только через 14 дней после его выдачи. Срок действия разрешения на строительство истекает через 3 года. О начале строительства необходимо уведомить руководство за семь дней до начала строительства.
Вы также должны назначить руководителя строительства и передать его декларацию о принятии обязанностей. Отныне вы сможете приступить к строительству дома и продолжить его поэтапно, что, помимо прочего, включает в себя подготовку сметы инвестиций. Важно, чтобы вы взяли на себя более высокие затраты на строительство, поскольку вы должны учитывать непредвиденные ситуации и рост цен, который, может произойти во время строительных работ.
Сколько стоит построить дом?
Однозначно ответить, каковы будут затраты на строительство дома, сложно. Смета должна включать все работы, которые будут проводиться на участке, а также затраты на выполнение формальностей. По подсчетам специалистов, строительство дома среднего стандарта будет стоить около 110 тысяч рублей за 1 м 2 полезные площади. Конечно, можно построить дом дешевле. Стоимость зависит от технологии, а также от выбранных стройматериалов, а в дальнейшем и отделочных материалов. Плохо подготовленный к строительству инвестор обязательно превысит бюджет, а по статистике он будет больше 20 процентов. Ранее установленная смета.
Центральное статистическое управление подсчитало, что стоимость строительства 1 м 2 полезные площади в первом квартале 2021 года составила 81 тысяча рублей. Также было подсчитано, что строительство и отделка дома площадью 150 м 2 обойдется примерно в 700 тысяч рублей. Чем больше инвестор будет вовлечен в строительство дома, тем больше он сможет сэкономить. Ему предстоит найти самые выгодные предложения по стройматериалам, цены на которые быстро меняются.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Если вы никогда раньше не строили дома или никогда не занимались такими работами в непосредственной близости от вас, вам будет сложно точно оценить время, необходимое для завершения инвестиций. В таком случае стоит найти проверенную строительную бригаду и знать, что именно делают участники строительного процесса. Руководитель строительства может составить график работ, в котором укажет сроки завершения отдельных этапов и работ.
Важный принцип, которого придерживаются такие специалисты при составлении графика работ, – строгая дисциплина и соблюдение сроков. Если есть отклонения от проекта и графика, инвестор должен учесть дополнительные простои в работах.
Нулевой этап — выполнение земляных работ, фундаментные работы, подвалы с перекрытиями или перекрытия на земле с утеплением — срок от 2 недель до 1 месяца.
Этап открытой оболочки — выполнение работ по возведению стен, перекрытий, дымоходов, бетонированию лестниц, устройству стропильной фермы и первоначальному покрытию кровли — срок от 2 недель до 4 месяцев.
Этап закрытой оболочки — выполнение работ по монтажу оконных и дверных конструкций, выполнение планового кровельного покрытия и возведение перегородок — время от немногим более 2 недель до 5 недель.
Этап отделочных работ — выполнение внутренних инсталляций, соединений, подходов, проездов и террас, ограждения вокруг дома и утепления, а также дизайн интерьера и установка мебели и мебели — срок от 7 недель до 12 недель.
Покупка земельного участка. Что стоит учитывать при выборе грунта?
Самое главное при выборе участка под строительство дома — это его расположение. Вы должны подумать, хотите ли вы жить в городе или пригороде. Как вы доберетесь до работы или учебы? Где ближайший продуктовый магазин и магазин товаров первой необходимости? Участок также должен иметь нужные вам размеры.
Участок 500 м 2 ? А может больше? На небольшом участке в несколько сотен метров можно построить небольшой дом. С другой стороны, 1000 м 2 участка хватит не только на одноэтажный дом с гаражом, но и на хоз постройку, беседку для барбекю или детскую площадку. Бывает, что на участке 1000 м 2 даже построишь двухквартирный дом, а в других местах хватит только на дом на одну семью. Все зависит от ширины участка. Все возможности использования участка под застройку вместе с указанием того, что на нем можно разместить и на каком расстоянии от дороги, включены в местный план территориального развития. Которые можно получить в офисе. Если такого плана для данного участка нет, то вам необходимо подать заявку на решение о зонировании.
Вы можете найти участок под застройку самостоятельно, просмотрев списки недвижимости в желаемом месте или разместив объявление о покупке участка под застройку. Иногда стоит наладить сотрудничество с брокером по недвижимости, но тогда нужно учитывать необходимость уплаты комиссии в размере до нескольких процентов от суммы сделки. Также возможно построить дом на участке родителей, где уже есть жилой дом, если он достаточно большой и вы можете получить разрешение на фундамент второго дома. Выбирая участок, обратите внимание, действительно ли это участок под застройку, а не, например, сельскохозяйственный участок.
Построить дом на сельскохозяйственном участке не удастся. Сначала его необходимо исключить из категории. Это необходимо, когда участок под застройку этого типа использовался для сельскохозяйственных целей в местном плане или в решении об условиях застройки. В такой ситуации вам нужно будет получить решение об исключении участка из сельскохозяйственного производства, то есть так называемой де культивации. Только земли самого слабого класса освобождены от таких действий. Заявление о сокращении земледелия подается мэру города, имеющего права. К нему должен прилагаться план развития участка с указанием баланса площадей, какую часть мы хотим исключить из производства. Если эта площадь не превышает 500 м 2, вырубка земель не повлечет никаких затрат.
Если вы посмотрите на цены на участки, то обязательно заметите, что участки под застройку дороже, а лесные участки или участки для отдыха можно купить намного дешевле. Однако есть проблема, можно ли на такой земле построить дом?
Что делать, если вы покупаете лесной участок? Построить дом на таком участке можно, но сначала нужно изменить его целевое назначение и исключить землю из лесного хозяйства, это решает директор областного управления Государственного лесного хозяйства. Речь идет о вырубке участка. Шансы на осуществление такой деятельности увеличиваются в случае земельных участков, которые в земельной книге существуют как пустоши или земли с наименьшей производственной пригодностью. Вы должны изменить назначение лесного участка в местном земельном плане на не лесное, что должно быть одобрено министерством окружающей среды и экологии.
