Установка дома на участке – правовые аспекты.
Для начала стоит ознакомиться с постановлением министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. Жилой дом может быть расположен в месте, где нет опасности и неудобства для будущих жителей. К наиболее существенным опасностям и неприятностям относятся:
- Загрязнение окружающей среды.
- Шум и вибрация.
- Радиация и электромагнитные поля.
- Возможность затопления местности ливневыми водами.
- Возможность оползня.
Неудобства и угрозы, вызванные горнодобывающей деятельностью.
Важным аспектом является также сохранение расстояния между зданием и границами участка. Согласно действующим требованиям строительного законодательства, расположение дома на участке должно быть определено таким образом, чтобы минимальные расстояния были:
- 4 метра от границ участка – для зданий, которые имеют окна или двери, обращенные к границе участка.
- 3 метра от границ участка – в случае, если стена здания, обращенная к соседнему объекту, не имеет окон или дверей.
- Однако есть исключения, допускающие более близкое расстояние здания от границы участка. Это:
Создание местного плана зонирования. Небольшие размеры участка, препятствующие сохранению больших расстояний между зданием и границами. В вышеперечисленных случаях допускается расстояние 1,5 метра.
Энергоэффективность и удобство применения, а также установка дома на участке.
Правильное расположение строения на участке влияет на его необходимость в тепловой энергии. Влияние установки на расходы на отопление вполне ощутимо, поэтому стоит изучить основные правила энергоэффективного размещения многоквартирных домов. Во-первых, важно учесть расположение здания относительно сторон света. Этот аспект приобретает особое значение в энергоэффективных и пассивных домах. Наиболее важным будет положение с севера и юга.
Северная сторона – участок с дорогой с северной стороны является одним из наиболее выгодных решений, что дает нам большие возможности для обустройства местности. Расположение дома на участке, ориентированном на север, будет довольно простым. Со стороны улицы мы можем разместить вход в здание, а также гараж. Благодаря этому большую часть затененной местности займут автомобильные дорожки и подъездные пути.
Вспомним, что Северная сторона самая холодная. Об этом стоит подумать при определении расположения помещений. На практике получается, что с северной стороны лучше всего располагать помещения, требующие более низкой температуры (например, гаражи, кухни, подсобные помещения). Не стоит размещать с этой стороны большие окна и балконы, так как это может повлиять на увеличение энергетической потребности здания. Чтобы ограничить неблагоприятное влияние настройки на расходы на отопление, вы можете рассмотреть возможность экранирования дома с северной стороны. Хорошим укрытием будет строительство здания за подсобными помещениями или высокими деревьями. Таким образом, мы обеспечим защиту от холодных порывов ветра.
Южная сторона – лучше всего освещенная и теплая. Стоит использовать его для освещения и утепления помещений. С южной стороны лучше всего расположить гостиную, гостиные, кабинеты, а также столовые. Установка дома на участке с улицы на южной стороне не должна создавать слишком много проблем. Однако рекомендуется, чтобы здание было расположено на большем расстоянии от улицы. Это позволяет солнечному пространству использовать удобное место для отдыха.
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на затраты на отопление, также является ориентация крыши. Конструкция крыши должна быть ориентирована на солнце таким образом, чтобы в зимний период она доставляла в интерьер как можно больше тепловой энергии. Хорошая экспозиция кровли также будет важна для установки солнечных батарей и фотоэлектрических элементов. Давайте подумаем об этом уже на этапе выбора проекта строительства, потому что влияние установки на расходы на отопление может быть весьма существенным. Расположение дома на строительном участке должно быть продиктовано многими факторами. Он должен соответствовать рельефу местности. От этого зависит экономичность здания
Условия местности.
В первую очередь обратим внимание на то какая земля. Иногда случается, что грунт на участке разный. В одном месте мы находим глинистый субстрат, в другом – почву с высокой грузоподъемностью. Поэтому стоит обратить внимание на то, какая почва и выбрать место с самой высокой грузоподъемностью грунта.
Правильное нахождение строения на участке также должно учитывать уровень почвы. Рекомендуется построить дом в самой высокой точке участка. Таким образом, здание будет правильно выставлено, виды из окон будут наиболее гламурными, а фундамент лучше всего защищен от ливневых вод. Иногда случается, что инвестор рассматривает возможность строительства дома в живописной долине. Однако стоит помнить, что любое понижение рельефа связано с повышенным уровнем грунтовых вод, а также возможностью затопления во время сильных атмосферных осадков. Такое расположение дома на участке также может быть связано с трудностями в выполнении канализации и с возможностью отмены сточных вод.
Выгодное благоустройство участка.
Это еще один важный параметр, на который стоит обратить внимание. При определении местоположения здания рассмотрим возможности организации всего пространства. Дом должен находиться в центральной точке, однако не может ограничивать возможности дальнейшего расширения территории. Поэтому рассмотрим вопрос обустройства сада, расположения хозяйственных построек или солнечного места отдыха.
Помните, что оптимальное расположение дома на участке – это тот, который гарантирует нам ощущение уединения (как внутри здания, так и снаружи). Поэтому рассмотрим влияние оживленной улицы или расположение зданий на соседних участках. Если на нашей территории растут высокие деревья и кустарники, мы можем использовать их для укрытия здания и создания функционального сада.
Также стоит помнить, что вырубка старых деревьев требует разрешения. Мы должны получить их из местной городской администрации или муниципалитета. Вырубка без разрешения может повлечь за собой высокое наказание штрафа.
Стоит ли прибегать к помощи специалиста?
Инвестор должен учитывать очень много факторов. Поэтому стоит прибегнуть к услугам опытного архитектора, который поможет согласовать дизайн здания с особенностями нашего участка.
В идеале дизайнер должен иметь опыт работы с энергоэффективными домами. Это поможет нам выбрать места, которые будут влиять на снижение затрат на отопление. Хорошим способом является также заручиться помощью геодезиста, который учитывает специфику прилегающих территорий. Решение об установке здания мы принимаем один раз в жизни, поэтому стоит приложить все усилия, чтобы обеспечить наилучшую планировку пространства.
